Luis Montoto
ABC
Francisco Martínez Cosentino es uno de los accionistas andaluces relevantes
El próximo jueves 30 de julio Trajano Iberia saldrá a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Esta socimi —sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria— está promovida y gestionada por Deustche Bank y tiene un ADN andaluz. Su presidente es el empresario sevillano José Moya, que también preside la compañía de detergentes Persán. Otro accionista relevante es la familia Martínez Cosentino, que está representada en el consejo de Trajano a través de Álvaro de la Haza (este jurista es secretario general de la empresa almeriense). Entre ambos controlan casi un 11% de la compañía. Pero esta socimi no se denomina por casualidad como el primer emperador romano nacido en la Bética. En su seno hay también un grupo importante de inversores andaluces con participaciones minoritarias que prefieren no revelar su identidad.
En cualquier caso, en Trajano hay accionistas muy relevantes de otras regiones de España, como Juan Alcaraz (fundador y presidente de Goldcar), que posee un 10,5% y es vicepresidente del consejo de esta socimi. A su vez, Miguel Casas Huguet (Inmobiliaria Hucart), la Fundación Educo, Néstor Oller (Netri Investment) o el grupo asegurador francés CNP Assurances poseen un 5,3% cada uno. En paralelo, hay 111 accionistas que se reparten un 42%.
Trajano Iberia saldrá a cotizar el 30 de julio a un precio de 9,98 euros por acción. Se trata de la sexta socimi que se suma al MAB, un mercado en el que debutará con una valoración de 94,8 millones de euros (en junio realizó una ampliación de capital por este importe con el que captó a sus 120 accionistas) y su objetivo es invertir unos 185 millones de euros en el mercado inmobiliario español para conformar su cartera de patrimonio.
Centrará su estrategia en adquirir activos inmobiliarios principalmente de oficinas y comerciales, y fundamentalmente en Madrid y Barcelona, si bien también contempla otros grandes núcleos urbanos españoles y la capital de Portugal. Los edificios de oficina coparán el 60% de su cartera, los centros comerciales otro 30% y los activos logísticos el 10%.
La socimi tendrá una capacidad de inversión de 185 millones de euros, dado que contempla un grado de apalancamiento del 50% a partir de los fondos propios de 94 millones de euros captados con su ampliación de capital. Su objetivo es ejecutar el desembolso de una «parte importante» de sus fondos propios en un periodo de entre seis y nueve meses. El resto, procedente del endeudamiento, se acometerá «a lo largo del ejercicio 2016». Prevé generar beneficios ya en 2016, para cuando espera una ganancia de 1,6 millones, que se doblará en 2017 (3,2 millones de euros). Los ingresos alcanzan entonces los 10,7 millones de euros. Trajano cotizará en el MAB con el tícker YTRA.